不断增加的房屋损失和不断增加的风险需要重新评估野火危机home-ignition问题而不是林野火灾问题。房屋的建筑材料、设计和附近的景观都会影响它的生存。考虑到不断上升的野火风险，建造一个抗野火的房屋，以及附近房屋的位置、布置和放置都是至关重要的。这个报告将建造一所房子的成本与加州三种不同程度的野火抵抗能力进行了比较。

下载报告全文

加州在全国处于领先地位，制定了全州建筑法规和其他财产级植被要求，以解决野火对建筑环境的影响。适用于位于加州州责任区(SRAs)和地方责任区(LRAs)最高火灾严重区域的所有新开发项目建筑规范第7A章旨在降低房屋对野火的脆弱性。

然而，考虑到加州野火风险的严重性，以及在野火易发地区不断增加的房屋开发，可能需要建造超出第7A章要求的房屋，以确保更强的抗火性。了解加州抗野火房屋建筑的比较成本可以为未来的野火政策和决策提供信息。

这个报告比较了在加州建造三种不同版本的防火房屋的成本:

基线的家符合《建筑规则》第7A章的最低要求;
增强的家扩大第7A章的要求，在甲板周围设置垂直的甲板下围栏，并在房屋周围设置不可燃区(0至5英尺)，包括甲板下并从甲板周围延伸5英尺;而且,
最优家根据最严格的防火选项(例如，使用不燃材料)构建，或在某些情况下，“规范附加”选项(目前未包含在第7A章中的选项)。根据最近的研究结果和最佳判断选择最佳性能水平。

订阅我们的通讯!

针对加利福尼亚州最近提出的倡议，分析了减少房屋对野火脆弱性的基线、增强和优化策略。2022年2月，加州保险局与加州紧急服务办公室(Cal OES)、加州林业和消防部(Cal Fire)、州长规划和研究办公室以及加州公用事业委员会合作，推出了该计划远离野火更安全框架，一种方法，为房主提供一系列建议的行动，以降低房屋和财产的风险。

在州政府之外商业和家庭安全保险协会(IBHS)发布准备好野火的家-一个指定程序，证明住宅符合相关的缓解要求远离野火更安全．本报告中描述的增强抗野火住宅与IBHS野火准备住宅的指定是一致的。

由于加州地理、房主偏好和市场趋势的变化，比较和分析了加州北部和南部的房屋成本。本报告的重点是抗燃性的建筑成本，不涉及住宅周围5英尺以外的植被管理以及任何附加甲板的足迹。

本报告详述了2018年的研究该研究由Headwaters Economics和IBHS进行，评估了蒙大拿州西南部抗野火建筑的成本。这两份报告的调查结果为有关经济障碍的政策和创建适应火灾的社区的机会提供了关键的见解。

抗野火房屋建筑成本

考虑了五个主要家庭组件的建筑材料和组件，包括:

屋顶-屋顶覆盖物、通风口、屋顶边缘和排水沟(包括排水沟盖和滴漏边缘)
Under-eave区域-屋檐、檐口和通风口
外墙-壁板，窗户，门，装饰和通风口
上甲板-水平表面面积、轨道和甲板下面积
在你家附近的绿化-房屋周围的5英尺周长和附属甲板(包括护根物和围栏)

个别建筑材料的费用概算是通过RSMeans这是一个关于住宅、商业和工业建筑成本的国家数据库。成本估算包括建筑材料、人工、设备和承包商间接费用，如运输和仓储费。

在加州北部和南部，建造一套“增强”(Enhanced)型抗野火房屋比“基线”(Baseline)型房屋增加了约2800美元的建筑成本。在北加州建造一个最优的抗野火房屋的总成本增加了18200美元，在南加州增加了27100美元。

虽然最优住宅的建造成本更高，但增加的成本很可能会在能源效率和耐久性方面带来更大的长期收益。屋顶、外墙和住宅附近的景观美化对建筑成本的增加比例最大。下面将更详细地描述这五个组件。

屋顶

屋顶由于其相对较大的水平表面积而极易着火。许多A级(防火)屋顶覆盖选项可用，如沥青玻璃纤维复合瓦。屋顶边缘——包括排水沟和屋顶覆盖物与其他材料(例如，天窗中使用的壁板)相遇的屋顶与墙壁的交叉点——特别容易受到余烬的影响。这些区域必须适当保护，在屋顶到墙壁的位置增加额外的闪光。

对于加州北部的最佳住宅，为了抗野火，选择了站立式接缝钢屋顶，而不是基线和增强住宅上的a级沥青复合瓦。屋顶的其他最佳抗野火措施包括在屋顶覆盖物下面选择耐火衬垫，并使用不燃烧的屋顶边缘(包括纤维水泥筋膜、金属水槽、金属水槽防护和金属滴漏边缘)。

在南加州，“最佳”(optimal)的抗野火住宅采用了陶土桶风格的瓦片，比Baseline住宅使用的沥青复合瓦屋顶更昂贵。桶瓦屋顶覆盖包括不燃端盖和底层矿物表面滚屋顶材料。对于南部optimal住宅的屋顶边缘，选择了金属滴漏边缘、金属排水沟和金属排水沟护栏，而不是使用较便宜的乙烯基排水沟系统。

Under-Eave区域

屋檐在建筑设计中扮演着重要的角色，但它们也为建筑的点燃创造了漏洞和通道。在敞檐建筑中，余烬会积聚在砌块和椽子之间的缝隙中。如果火焰到达屋檐下区域，敞开的屋檐也能留住热量。一旦屋檐下区域被点燃，火势会迅速向两侧蔓延。

屋檐下区域的通风口允许空气进入阁楼空间。野火发生时，通风口开口也会让风吹来的余烬进入阁楼空间。如果阁楼里的可燃物着火，房子就会由内而外燃烧。然而，通风口最近被设计成可以抵抗火焰和余烬。

对于加州北部的最佳野生防火住宅，使用了使用纤维水泥材料的封闭(拱起)屋檐设计和抗火焰和灰烬的条形通风口，而不是基线和增强住宅的开放式屋檐设计。对于加利福尼亚州南部的最佳野生防火住宅，使用了使用三层灰泥和抗火焰和灰烬的条形通风口的封闭拱腹覆盖，而不是使用较便宜的基线和增强住宅的开放式屋檐设计。

外墙

如果暴露在余烬、火焰中，或长时间暴露在房屋附近燃烧物品的辐射热中，外墙可能会很脆弱。火焰可以垂直和横向蔓延到其他墙壁构件，如窗户、门和屋檐下区域。靠近地面的壁板很容易被积聚在墙壁底部的余烬点燃。

位于加州北部的optimal住宅使用了纤维水泥壁板、纤维水泥装饰和镀锌金属烘干机通风口。这些耐野火的建筑材料比为基线和增强住宅选择的木质复合墙板、木质复合装饰和乙烯基烘干机通风口成本更高。相比之下，“最佳”家庭使用的金属行人门和车库门比“基线”和“强化”家庭使用的木质行人门和车库门更便宜。

在南加州，optimal住宅的外墙使用了更昂贵的三层灰泥，而不是木材复合壁板产品，并且使用了更昂贵的、经过批准的、阻燃和抗烬的通风口，而不是塑料百叶通风口。然而，用金属制成的行人门和车库门比Baseline和Enhanced住宅中使用的木质行人门和车库门便宜。

上甲板

甲板可以覆盖很大的水平表面面积，很容易受到余烬和甲板下火焰的影响。燃烧的甲板也会使房屋的一侧暴露在热量和火焰中。因此，甲板的行走面和结构支撑，以及甲板上或下面的存储是重要的考虑因素。封闭甲板下区域可以最大限度地减少植物碎片、植被和其他可燃物的堆积。

在加州北部的基线和增强住宅中，使用了红木甲板板、轨道和压力处理木材制成的甲板，用于结构支撑系统。增强型住宅还用1/8英寸的金属网屏蔽了甲板下区域。对于最优化住宅，使用了金属栏杆和塑料覆盖的复合甲板板，并在结构支撑系统的压力处理木材顶部应用了箔面沥青胶带。此外，在甲板到墙壁的连接处使用了金属甲板板，在房屋旁边创建了一个不可燃区域。

对于南加州住宅，基线和增强甲板由塑料复合材料(木纹纹理)无盖甲板材料制成，而最佳甲板由金属甲板板和钢结构支撑系统制成。增强型住宅还用1/8英寸的筛网将甲板下区域围起来。在加州北部和南部，封闭式的Enhanced家庭甲板比Baseline家庭甲板略贵，而optimal家庭甲板是最昂贵和最耐野火的选择。

在你家附近的绿化

点燃附近的可燃材料，如围栏、覆盖物、植物、植物碎片和其他可燃材料，会给家里带来火焰。减少住宅5英尺范围内燃料的可用性是一项重要的缓解策略。

在这项研究中，假设加州北部和南部的Baseline家庭使用了典型的树皮覆盖物和木栅栏。对于这两个地区的增强和最佳抗野火房屋，在景观织物上用更昂贵的豌豆砾石取代了树皮覆盖物。隐私栅栏有六英尺高，用镀锌金属链条制成。应该注意的是，虽然不燃地膜可能比可燃地膜更贵，但它更耐用，寿命更长，因此从长远来看可以节省资金。增强和优化房屋的抗野火升级成本略高于基线房屋。

投资野火抵抗是物有所值的

尽管会增加成本，但投资于抵御野火的房屋和社区可以提高未来几代人的整体社区抵御能力。

研究结果表明，建造一个具有增强的抗野火能力的房屋的成本——包括一个封闭的甲板下区域和距离房屋0到5英尺的不可燃区——并不比建造符合第7A章的基线房屋的成本显著高。建造一个最佳的抗野火房屋将增加18,200美元至27,100美元的总成本，但在能源效率和耐久性方面将带来更大的长期效益。抗野火建筑增加了大约2-13%的新房子的总成本。(基线/增强型建筑材料增加2-8%;最佳建筑材料添加量为4-13%)。

第7A章自2008年全面通过以来，每三年进行一次审查和修改。随着法律的发展，加州建筑法规第7A章仍然可以通过增加条款来减少房屋被威胁性野火点燃的脆弱性来加以改进。更好地规划住房发展，减少附近荒地的燃料，管理植被和财产上的其他可燃材料，以及建造具有抗野火建筑材料和设计特点的房屋，这些结合起来可以减少建筑环境的脆弱性。随着损失、损害和风险的不断增加，我们不能再等待了。